一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎogta5怎么切换角色)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩gta5怎么切换角色水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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