万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀(diàn)的(de)豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到(dào)舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的(de)姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

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　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都(dōu)没(méi)想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目(mù)的处(chù)置主体是中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本(běn)没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行(xíng)中，业(yè)主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消费者(zhě)权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线mg alt="北京房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试(shì)过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权(quán)，成(chéng)为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还(hái)在持(chí)续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

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