经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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