曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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