大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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