楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思xiāo)意(说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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