从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(y染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的ì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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