楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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