杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(j晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住(zh晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ù)平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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