20分米等于多少米 20分米等于多少厘米

　　曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价20分米等于多少米 20分米等于多少厘米(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“20分米等于多少米 20分米等于多少厘米滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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