豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房junk food 可数吗，junk food是单数还是复数源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数ū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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