从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指王宝强学历，王宝强不是84年的吗导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌王宝强学历，王宝强不是84年的吗1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。王宝强学历，王宝强不是84年的吗

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 王宝强学历，王宝强不是84年的吗