杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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