杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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