楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tà不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情i)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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