经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xi软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了àn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参(软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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