他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价(jià)格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的(de)投这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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