导读

　　黄金(jīn)二十(shí)年(nián)之(zhī)后(hòu)，当下中国(guó)地(dì)产步入大分化(huà)时(shí)代(dài)而非停滞期(qī)。

　　要点(diǎn)

　　过去二(èr)十年是中国房地产市场黄金二(èr)十年。2019-2021年(nián)，连(lián)续三年商(shāng)品住宅销售面积超15亿平，足够4000万家庭入住(zhù)。恰逢(féng)近年地(dì)产(chǎn)持(chí)续低景气，有关(guān)中国地产是否过剩的(de)讨论日(rì)益热烈。

　　拨开迷雾，本(běn)文试图厘清中(zhōng)国城镇存(cún)量住(zhù)宅(zhái)真实情(qíng)况，据此判(pàn)断中国未来地产(chǎn)趋势。

　　有(yǒu)媒体渲染(rǎn)中国地产存(cún)量(liàng)极度过(guò)剩，事实是否(fǒu)如(rú)此？

　　住建部(bù)披露全国有近6亿(yì)栋(dòng)房(fáng)屋建筑，第七次人口普查调查(chá)数据显示城镇家(jiā)庭户人均住(zhù)宅间(jiān)数为1.06间。市场陷入怀疑，中国(guó)房(fáng)子是否真(zhēn)的过剩？

　　事实上(shàng)住建部披露的近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑中，城(chéng)镇建(jiàn)筑占(zhàn)比(bǐ)不到一成(chéng)，其中还包(bāo)括(kuò)大量城镇非住宅建筑，如(rú)商(shāng)业办(bàn)公楼、学校等，因此6亿(yì)栋房屋中城(chéng)镇住宅(zhái)占比(bǐ)极(jí)低。

　　七普显示(shì)中国城镇居民(mín)人均住宅(zhái)间数为1.06间，但居(jū)住舒适(shì)不是人均(jūn)一间(jiān)房所(suǒ)能满足，它与房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国的(de)人均住宅间(jiān)数较发达(dá)国家还(hái)有很大差距(jù)。人均住宅间(jiān)数大于1同样不意味(wèi)着中国住宅市场已经饱和。

　　我们(men)测算(suàn)发现中国城镇居民户均1套(tào)房，其中每(měi)户持有商品住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　目前(qián)并无直接公布中国家庭户(hù)均住宅(zhái)的数(shù)据，我们(men)根据(jù)商品住宅(zhái)套数(shù)、商品住宅占比和城镇家庭户数，计算出城镇家庭住宅(zhái)套户比。

　　测算(suàn)结果显示，目前城镇家(jiā)庭户均拥有0.86套(tào)房，其中0.54套(tào)为(wèi)商品住宅(zhái)。若(ruò)期房顺利交付(fù)，直(zhí)至(zhì)2024年，中(zhōng)国每户(hù)城镇(zhèn)家庭才拥有1套住宅，其中商业(yè)住宅仅0.64套(tào)。

　　户均(jūn)一(yī)套房(fáng)似乎意味着户户(hù)有房，然(rán)而事实(shí)上中(zhōng)国住宅市场供需并不(bù)平衡。

　　国际数据显示，成熟(shú)房地产市(shì)场的(de)住宅套户比会大于1，在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　之所以说不平衡，是因为户均一套房无(wú)法满足流动(dòng)人口(kǒu)的租赁和置(zhì)业需求。全国总人口的近三成(chéng)都是(shì)流(liú)动人(rén)口(kǒu)，流(liú)动人(rén)口会选择在大城市租(zū)房挣钱，在(zài)老家买房，从而产生了额外的住宅(zhái)需求。

　　即便户均一套房，中国未来(lái)地产仍(réng)有四大新增(zēng)需求动力。

　　第一，户均人(rén)口(kǒu)规模缩(suō)小，一人户、两人户占(zhàn)比不断增加，导致家(jiā)庭户(hù)数增多。小(xiǎo)家庭(tíng)化趋(qū)势将延续(xù)，带来(lái)新户购房需求增(zēng)长。

　　第二，经济板块的分(fēn)化(huà)日益明(míng)显(xiǎn)，区域经济资源分配的(de)再集中吸引(yǐn)着人口流入(rù)，人(rén)口净迁入城市的(de)新增(zēng)住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在(zài)2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住宅(zhái)建筑面积。促成(chéng)“老破小”住宅的(de)改造势在(zài)必行(xíng)。

　　第四，中国的人(rén)均住(zhù)宅间(jiān)数与人均住(zhù)宅建筑面积(jī)均(jūn)较(jiào)发达国(guó)家有着(zhe)不(bù)小差距(jù)，“住上更大房子”的改善性需求正在不(bù)断增加(jiā)。

　　黄金(jīn)二十年之后，当(dāng)下(xià)中国地产步入(rù)大分化(huà)时(shí)代(dài)而非停滞期。

　　如果说(shuō)过(guò)去二十年是中国地产黄金(jīn)发展期(qī)，地产矛盾更多体(tǐ)现为住宅(zhái)供给存在不足，这(zhè)是(shì)过去二十年房价快速上涨基石。那么当下房地产大分化时代已至，大分化时代下地产矛盾则更多体现(xiàn)在(zài)住宅质量供需冲突。

　　地产(chǎn)大分化必将(jiāng)体现在(zài)不(bù)同(tóng)能级城市之间，不同区域板块之间(jiān)，不同品(pǐn)质住宅之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不(bù)久前，官(guān)方披(pī)露全国已有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月(yuè)以来，各大城市二手房挂(guà)牌量突然激增，引发一阵二手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让(ràng)市场不禁担心，中国的房子是(shì)否已经(jīng)过(guò)剩？

　　中国城镇住(zhù)宅到底是供给过剩(shèng)，还是供(gōng)需平(píng)衡，或(huò)是仍然存在不(bù)足？可惜由于住宅(zhái)存量数(shù)据并未(wèi)公布，我们无法直接知(zhī)晓(xiǎo)具体情(qíng)况。

　　拨开迷(mí)雾，我(wǒ)们测算出中国城镇家庭户均拥(yōng)有柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹住宅套数，回答当前的房子是(shì)否真的过剩(shèng)了？据(jù)此判断未来房地(dì)产(chǎn)市场会(huì)如何发(fā)展。

　　一、如(rú)何有效(xiào)观察中(zhōng)国户均拥有住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判(pàn)断站(zhàn)不住(zhù)脚

　　今年2月，在以(yǐ)全(quán)国自(zì)然灾害(hài)综合风险普查工作情况为主题(tí)的新闻(wén)发布会上，负责(zé)人(rén)对(duì)外披露：“住(zhù)宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建(jiàn)筑数据以及80多万处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均(jūn)每(měi)栋(dòng)建筑住不到3人，住宅市场(chǎng)看似已经过剩(shèng)。

　　在这近(jìn)6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农村房屋占(zhàn)9成以上(shàng)，以(yǐ)栋数计算的(de)城镇房屋(wū)实(shí)际仅有4700多万(wàn)栋，还包括(kuò)了大量(liàng)商业楼、写字楼、学校、医院等非住(zhù)宅(zhái)。总(zǒng)的算下来，住(zhù)宅占(zhàn)比并不(bù)大(dà)。

　　第七次人(rén)口普查数(shù)据公布了中国城镇(zhèn)家庭户(hù)人均(jūn)住宅间(jiān)数为1.06间，其中城(chéng)市家(jiā)庭户居民(mín)人(rén)均0.99间，乡镇家(jiā)庭户居民人均1.18间。

　　人均住(zhù)宅间(jiān)数大于1，看似意味(wèi)着人人都有房间居住。

　　居住(zhù)水平不仅与(yǔ)房间数量有关，更与房屋质(zhì)量、居住面积、配(pèi)套(tào)设施等因素密切相(xiāng)关。单单从人均住宅间数不能(néng)完(wán)全(quán)反映出(chū)城(chéng)镇居民的居住水平。

　　中国主要是以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单(dān)位(wèi)购买成套住宅(zhái)，一套设(shè)施齐(qí)全的住(zhù)宅才是城(chéng)镇居民宜居的选择。

　　（二）中国户均住宅的测算(suàn)思路、数(shù)据和方法

　　中(zhōng)国(guó)城镇居(jū)民住宅(zhái)主要(yào)分两大(dà)类，一类是商品(pǐn)住宅，另一类是保障房、原公有住宅、自建房等非商品住宅(zhái)。

　　目前缺(quē)乏统(tǒng)计数据，并没有(yǒu)直接公布城镇(zhèn)住宅数量。居民住宅相关数据有(yǒu)两处可以直(zhí)接(jiē)公布(bù)，一(yī)是(shì)每年商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)套数（统计局）；二是居民住宅来源（人口(kǒu)普查数据）。计算中国(guó)居民(mín)户(hù)均住宅(zhái)数(shù)量，我们主要用(yòng)到上述两组数据。

　　中国住宅改革(gé)始于1998年，1998年之(zhī)前商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)数量极少，可(kě)忽略不计(jì)。估算城(chéng)镇居民户均住宅(zhái)套数分三步走：

　　第一步，将1999年以(yǐ)来每年商品住宅销售套数相加，我们就能够得到当前商品住宅(zhái)总存量。

　　第(dì)二步，根据城(chéng)镇居民拥(yōng)有(yǒu)的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和非(fēi)商品住宅比(bǐ)例，推(tuī)算得到居(jū)民(mín)住宅总套数。

　　第三(sān)步(bù)，将城镇居民拥有的(de)商(shāng)品住宅总数(shù)除(chú)以(yǐ)家庭户数，我们就能够得到(dào)城镇户均拥(yōng)有(yǒu)的住宅数量(liàng)。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭(tíng)住宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)套数/家(jiā)庭户数）/（商(shāng)品住宅套数/住(zhù)宅总套数(shù)）

　　=商品住宅套户比/商品住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)

　　二(èr)、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国(guó)住宅存量到底(dǐ)有多少(shǎo)，目前缺乏一(yī)个准确统(tǒng)计。我们利用既有统计数据，大致测(cè)算得到中(zhōng)国存量(liàng)房地产套数，并(bìng)进一步(bù)推算中(zhōng)国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户均拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我(wǒ)们计(jì)算得到(dào)：

　　（一(yī)）中(zhōng)国(guó)商品(pǐn)住宅累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套商(shāng)品住宅（包含现房和期房）。

　　中国的房地产销(xiāo)售以期房为主，从2019年开始，新房销售中(zhōng)期房(fáng)占比(bǐ)近9成。本文去除商品住(zhù)宅累计销售套(tào)数里的期房销售(shòu)，得到商品(pǐn)住宅(zhái)现房套数(shù)。

　　以(yǐ)2022年商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数计算为例(lì)：

　　2022年商(shā柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹ng)品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计(jì)销(xiāo)售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的(de)期房(fáng)销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工周期在2-3年，并考(kǎo)虑到交房(fáng)后装修的时间，取(qǔ)最大值3年(nián)。

　　将商品住宅现房套数除以家(jiā)庭(tíng)户数(shù)，算出：

　　（三）目(mù)前中国(guó)城镇家庭户均拥有0.54套商品(pǐn)现房住宅。

　　（二）城镇居民(mín)户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我们(men)需(xū)要进一步推算中国城镇居民拥有的(de)户(hù)均住宅套数。

　　首先(xiān)，七(qī)普数(shù)据(jù)显示中国城镇居民的住宅结构特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭拥有住(zhù)宅。其中自建住宅占(zhàn)比21％，购买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经济适用房占(zhàn)比(bǐ)3.8％、原公有住(zhù)宅(zhái)占比6.1％，通过(guò)继承或赠(zèng)与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租(zū)赁廉租(zū)房(fáng)与其他住宅(zhái)。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁其(qí)他住宅和购买(mǎi)二(èr)手房(fáng)都是商品住宅，因(yīn)此将租赁其他住宅、购(gòu)买商品住宅(zhái)与购买二手房加总(zǒng)，得到商品住宅占(zhàn)居民所有住宅的比例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住宅(zhái)占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期间商(shāng)品住宅增幅为(wèi)过(guò)去十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的(de)实际变化比例，从而我们估算(suàn)出2022年商品住(zhù)宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末，中(zhōng)国平(píng)均每户城镇家(jiā)庭拥有(yǒu)0.86 套住宅(zhái)。但(dàn)考虑已购期(qī)房(fáng)，中国(guó)平(píng)均每(měi)户城镇(zhèn)家(jiā)庭拥有(yǒu)1.02套住宅。

　　如果交房顺利(lì)，已购(gòu)期房(fáng)会在(zài)2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平均每(měi)户城(chéng)镇家庭都(dōu)会(huì)拥有(yǒu)一套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一套(tào)房的三点含义(yì)

　　既(jì)然城镇居民(mín)已经达(dá)到了户均一套(tào)房(fáng)的(de)程度，“户户有房柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹”是否意味着中国城镇化进展(zhǎn)终结(jié)，甚至意味着中国(guó)地产(chǎn)存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均(jūn)一(yī)套房并不(bù)意味着住宅市场(chǎng)供需平衡

　　需要有多余住宅来满(mǎn)足因(yīn)人口(kǒu)流动、居民换房等因素(sù)产生(shēng)的(de)住宅需(xū)求。因此(cǐ)，成熟房地产市场的(de)住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看(kàn)，美国(guó)、英(yīng)国和日本的(de)住宅套(tào)户比均高于1.1，其中，英国(guó)的(de)住宅套户比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国(guó)为1.11。德(dé)国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚(gāng)好(hǎo)一(yī)套房，就会(huì)造成人(rén)口净流入(rù)地的(de)住宅市场供不应求，造成(chéng)房价或房租迅速(sù)上涨(zhǎng)。

　　七(qī)普(pǔ)指出中国的流动人口3.76亿，省内流动人口和省(shěng)际流动人口分别(bié)为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会(huì)选择(zé)在大城(chéng)市租(zū)房挣钱，在老家县城买房。

　　暨(jì)南大(dà)学2017年的中国(guó)城乡人(rén)口流动调查数据显示，在上海、杭州以(yǐ)及南京工作的流动人口在老(lǎo)家(jiā)拥有住宅比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城市的(de)高(gāo)工资吸引打工人(rén)，但高房价迫(pò)使打工(gōng)人回乡(xiāng)置业(yè)。

　　流(liú)动(dòng)人口实际上会占(zhàn)据两(liǎng)套房，在高(gāo)房价的大城市租赁(lìn)一套房，在房价较低(dī)的县(xiàn)城购买一套房。所以说户均一套房无法满足庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万户家庭住宅品质(zhì)仍需改善(shàn)

　　目前(qián)，中国的城镇住宅中依然有不(bù)少老(lǎo)旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就是(shì)约9000万户城镇居民住宅是(shì)2000年(nián)以(yǐ)前(qián)建(jiàn)成，其(qí)中又有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在33岁(suì)以上。

　　这批存在着建(jiàn)筑结(jié)构松散、设施陈旧(jiù)、安全隐患大(dà)等问题，如电线老(lǎo)化、管道等基础设(shè)施(shī)陈旧(jiù)，给住户的生活带来了很大(dà)的不便和安(ān)全隐患，并(bìng)且居住体(tǐ)验较差(chà)。

　　2000年(nián)以前(qián)建成的(de)老旧住宅面积小。占比(bǐ)为31.3％的(de)家庭户数拥有(yǒu)的住宅面积占(zhàn)比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有(yǒu)独(dú)立卫浴和厨(chú)房。这类(lèi)上世纪(jì)修建的老旧小区很难满足现代生活需求(qiú)，在(zài)未(wèi)来大都会被拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二居室，户型偏小。其中(zhōng)一居(jū)室占比为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市(shì)家庭住宅户型更小，当(dāng)然这与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来地(dì)产的需求(qiú)驱动力

　　根据七(qī)普数据(jù)测(cè)算，2020年(nián)城镇(zhèn)家(jiā)庭户住(zhù)宅存量总面积为294.6亿平(píng)。暂(zàn)不考虑两年(nián)间农民带(dài)房进城和(hé)老旧小区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年(nián)商品住宅竣工(gōng)面积（7.3亿(yì)与(yǔ)6.3亿），得(dé)出(chū)2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积为(wèi)39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建(jiàn)筑面积小(xiǎo)于均值，近4成家庭人均住宅建(jiàn)筑面积在30平(píng)米以下。

　　15％的城镇家(jiā)庭人均(jūn)住宅建筑面积(jī)不足19平方米，不(bù)及全国(guó)人均(jūn)水平的一半。若去除(chú)20％的公摊，可使用的住宅面积仅为(wèi)15.2平方米。上海市将(jiāng)人均住宅建筑面积低于15平方米的家庭界定为住宅存在困难，若(ruò)按这个(gè)标准(zhǔn)算的(de)话，中(zhōng)国有(yǒu)11.3％的家(jiā)庭存(cún)在住宅困(kùn)难(nán)问题。

　　若人均(jūn)可使用住宅面积为40平，即人均住(zhù)宅建筑面积(jī)为50平，只考虑家庭户人数，需(xū)要住宅总(zǒng)量(liàng)约390.6亿平，较(jiào)目前至少新增82亿平。

　　对(duì)比发达(dá)国(guó)家人(rén)均住(zhù)宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞(ruì)士(shì)、日本、德国和英国都(dōu)高于40㎡，中(zhōng)国的人(rén)均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去(qù)除公摊面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距将变(biàn)得明显。

　　若考虑约(yuē)1.4亿的集体(tǐ)户人口，所需要的住宅总量会更多(duō)。

　　四、户(hù)均已然1套房，未来地产还会有需求(qiú)么？

　　我(wǒ)们测算得(dé)到中(zhōng)国城镇家庭户均(jūn)1套(tào)房，看似(shì)已经(jīng)户户(hù)有(yǒu)房。即便如此，中国人(rén)口静态结构和动态趋势演绎，决定了中国(guó)未来地产(chǎn)仍有需(xū)求释(shì)放。户均1套住(zhù)宅现实(shí)之(zhī)下，中国未来城镇住宅(zhái)需求主要来自(zì)于四个方(fāng)面。

　　第一(yī)，户均人口(kǒu)缩小，家庭户(hù)数增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口(kǒu)数不断下降(jiàng)，六普显(xiǎn)示(shì)城镇户均(jūn)人(rén)口(kǒu)规模为2.85人(rén)/户，而七(qī)普显示(shì)城(chéng)镇户均人口规模(mó)为2.62人(rén)/户，一人户(hù)、二人户的占比明显(xiǎn)上升，人口小家庭化趋势将继续(xù)延续，导致户数会(huì)因户均人(rén)口规模的缩小而(ér)增(zēng)多。

　　第二，人口迁移导致(zhì)经(jīng)济发展带来的(de)新增住宅需求旺盛(shèng)。

　　中国经济板块的分化(huà)日益明显，资源和生产要素逐(zhú)步(bù)向(xiàng)经济带、都市圈(quān)中心城市流(liú)入，区域经(jīng)济资源分配(pèi)的再集中吸引着人(rén)口流入。人口迁移势必(bì)涉及到买房租房，给(gěi)迁入(rù)地住宅市(shì)场带来新的增量。

　　以浙江省为例(lì)，2021年常住人口增(zēng)量为72万，而出(chū)生人口为44.9万人，死(sǐ)亡人(rén)口(kǒu)为38.4万人，自然(rán)增加人口仅为6.5万(wàn)人，其人口增(zēng)长(zhǎng)主要受益于人口迁(qiān)移。

　　第三，老旧小区改(gǎi)善性需求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住(zhù)宅(zhái)和原公有住(zhù)宅的家庭拆迁改建最多。自建房家庭(tíng)比例从31.5％到21％，下降了10.5个百(bǎi)分点；原公(gōng)有住宅家(jiā)庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者(zhě)和（27.1％），再加(jiā)上其他住宅（5％）与(yǔ)家庭住(zhù)宅建造时间(jiān)为(wèi)2000年以前的比例（31.3％）大致相吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自建住宅和原公有住(zhù)宅减少(shǎo)了1282万(wàn)户，住宅净需求增加9755万户(hù)。49％的家(jiā)庭购(gòu)买商(shāng)品住宅，21％的(de)家庭(tíng)购(gòu)买二手房。在(zài)新(xīn)增住(zhù)宅需求中，有7成家庭购(gòu)买了商品住宅(zhái)。租房、购买经济(jì)适用房和其他分别(bié)占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城(chéng)改造，商品住宅的占比势必(bì)会进一步上升。

　　2000年以前(qián)建(jiàn)造(zào)的住宅建(jiàn)筑面积(jī)还(hái)有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破(pò)旧的城中村、老公(gōng)有住宅，建(jiàn)筑(zhù)面积小、质量低、基础设施配套差、没有或少有物业(yè)管理，居民追求美好、宜居生活的(de)环境，背后的改善性需(xū)求有待释放(fàng)。

　　第四，“住上更大房子”的(de)改善性需求还将有所增加。

　　刚需购房受限于资(zī)金，倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提高生活品质，以小换(huàn)大(dà)、以(yǐ)旧换新。2022年(nián)底的中央经济工(gōng)作会议明确指出支持住宅改善等(děng)消费。

　　OECD国家的人均(jūn)住宅间数为(wèi)1.71间(jiān)，无论是否考(kǎo)虑乡村住(zhù)宅因素，中国的人均(jūn)住宅间数较其他国家依旧存在不小差距。

　　住宅舒适度(dù)与经济水平(píng)有(yǒu)着密切正(zhèng)向(xiàng)联系。随着经济发(fā)展水平的提高，中国(guó)的人均住宅间数与人均住宅建筑面积(jī)将随(suí)之增长。

　　如果说过去二十(shí)年是中(zhōng)国地产黄金发展期，地产矛盾更(gèng)多体现为住宅供给存在不足，供需出现错配，这是过(guò)去二(èr)十年(nián)房(fáng)价快速上涨基石。那么未来将(jiāng)是(shì)住宅质量的供需冲突。房地产大分化时代已至，这种分化不单局限于城(chéng)市能级(jí)之间(jiān)差异，优(yōu)质(zhì)小区和老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房之间的差异也(yě)将(jiāng)越(yuè)发扩大。

　　风险提(tí)示(shì)

　　人(rén)口普查数据调(diào)查的是人(rén)，并不是针对住宅，因(yīn)此可能存在统计偏差。商品住(zhù)宅占比实际(jì)值可(kě)能偏低(dī)，其增速可能超(chāo)预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹