一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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