楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(75寸电视长宽是多少chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(75寸电视长宽是多少qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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