继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qírx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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