刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记(jì世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中(zh世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁ōng)国(guó)真正建立(lì)了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构(gòu)建了系统全(quán)面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是(shì)房(fáng)产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记制度的(de)出发(fā)点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但(dàn)反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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