OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况(相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示kuàng)，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的(d相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示e)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示