楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　<复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思/p>

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思)向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思