曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺苏州区号是多少当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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