一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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