饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北(b46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗ěi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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