从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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