万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房(fáng)子(zi)早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价(jià)款的(de)，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等(děng)选择退出(chū)了赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的(de)天价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北(běi)京当(dāng)年的(de)“双料(liào)地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币其依(yī)旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了(le)不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么(me)又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保(bǎo)理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)后，不(bù)仅国安的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到(dào)改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执行人，执行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币