OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(sh西安市城六区是哪几个ì)其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr西安市城六区是哪几个)级市(shì)场价格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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