继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投(t二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗óu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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