OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.7女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么26元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(d女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么à)园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了(le)一些(xiē)突发(fā)情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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