曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(s感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内hēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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