一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

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