一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？上...

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