豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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