一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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