上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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