OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(g锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻ào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻，估计(jì)园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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