从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(k少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字uài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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