杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèn多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思g)，购买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(g多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思òu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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