上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他(tā)的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiā池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊n)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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