经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动姜子牙活了多少岁属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一姜子牙活了多少岁登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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