过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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