豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至(z不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵hì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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