继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuá诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子n)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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