从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(w离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性àn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(j离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性iāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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