杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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