大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎ为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别i)的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别至(zhì)还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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