豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人im医学上是什么意思，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàim医学上是什么意思n)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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